农村的自建房没房地产证如何交易适合

农村的自建房没房地产证，一般不可以交易，但特殊情形下，交易双方可以签订房子交易合同，这份合同自双方达成一致并签字盖章时即生效，除非当事人或法律另有特别规定。

1.即使房子没房地产证，交易行为本身在法律上是被允许的，只不过物权变动（即房子所有权的转移）需要依法登记才能发生效力。

2.交易双方在签订合同时，应明确房子的基本信息、价格、付款方法、出货时间等重点条约，并尽可能详尽地描述房子的近况，以防止日后产生纠纷。

3.因为房子没房地产证，双方应愈加小心地考虑合同的履行能力和违约责任，必要时可寻求专业法律人士的帮忙，以确保合同的合法性和有效性。

自建房无房地产证交易法律效力

找法网提醒，自建房无房地产证交易的法律效力主要体目前合同的效力上。

1.依据《中国民法典》的有关规定，当事人之间订立有关设立、变更、出售和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。

2.即使自建房没房地产证，交易双方签订的房子交易合同也是有效的，只不过物权变动需要依法登记才能发生对外效力。

3.虽然合同有效，但因为房子没房地产证，买方在获得房子所有权方面或许会面临肯定的障碍。

因此，在签订合同时，买方应充分知道房子的近况和可能存在的风险，并考虑采取相应的手段来保障我们的权益。

自建房交易需要注意的地方及步骤

1.确认房子的基本状况，包含地方、面积、结构等。

2.知道房子是不是存在抵押、查封等权利限制状况。

3.确认卖方是不是具备合法的房子处分权。

4.双方应就房子价格、付款方法、出货时间等重点条约达成一致。